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Deermannstraße · Münster-Amelsbüren — Kapitalanlage
Bücker Immobilien
Münster-Amelsbüren
Neubau-Kapitalanlage · KfW 40

18.373 € Abschreibung im 1. Jahr — dank 5 % degressiver AfA im Neubau.

Acht hochwertige Neubauwohnungen in Münster-Amelsbüren im energieeffizienten KfW-40-Standard. Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Exposé anfordern KfW-40-Neubau · 5 % degressive AfA · ruhige Lage mit guter Anbindung
Objekt-Eckdaten
  • Kaufpreis ab365.000 €
  • Einheiten8
  • Wohnfläche65 – 103 m²
  • Zimmer2 – 3
  • EnergiestandardKfW 40

Kaufpreis bezogen auf die günstigste verfügbare Einheit (Gesamtpreis inkl. Stellplatz). Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.

KfW 40 5 % degressive AfA Personenaufzug Tiefgarage Terrasse oder Balkon
Beispieleinheit Nr. 5 · 1. OG

So rechnet sich Ihre Kapitalanlage.

Kaufpreis 365.000 €
Wohnfläche 65,73 m²
Mieteinnahmen / Jahr 13.580 €
Abschreibung, 1. Jahr 18.373 €
Steuerersparnis, 1. Jahr 7.934 €
Cashflow, 1. Jahr 4.003 €

Modellrechnung bezogen auf Einheit Nr. 5 (1. OG, 65,73 m², Wohnungspreis ohne Stellplatz), Stand: Juli 2026. Abschreibung, Steuerersparnis und Cashflow sind eine unverbindliche Beispielrechnung; individuelle Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.

10-Jahres-Perspektive · Einheit Nr. 5 · Finanzierungsbeispiel

Vom Kapitaleinsatz zum Vermögensgewinn.

Wertentwicklung der Immobilie über 10 Jahre (2 % p. a.) Basis: Kaufpreis inkl. Stellplatz 395.000 €
395.000 €
Kauf
 
J1
 
J2
 
J3
 
J4
436.112 €
J5
 
J6
 
J7
 
J8
 
J9
481.503 €
J10
Kauf
395.000 €
J1
402.900 €
J2
410.958 €
J3
419.177 €
J4
427.561 €
J5
436.112 €
J6
444.834 €
J7
453.731 €
J8
462.806 €
J9
472.062 €
J10
481.503 €
Bei Verkauf nach 10 Jahren (Annahme: 2 % Wertsteigerung p. a.)
Verkaufswert 481.503 € bei 2 % Wertsteigerung p. a.
Restschuld 300.495 €
Eigenkapital-Einsatz 85.320 € 20 % von 426.600 €
Steuerersparnis, 10 J. 57.257 €
Gewinn auf EK-Basis 123.285 €
Gesamtliquidität, 10 J. 27.597 €

Beispielhafte Finanzierungsberechnung für Einheit Nr. 5 (365.000 €, 65,73 m², zzgl. 30.000 € Stellplatz, 395.000 € gesamt): 20 % Eigenkapital, 80 % Bankdarlehen zu 3,90 % Zins und 1,00 % Tilgung. "Kauf" zeigt den Kaufpreis zum Erwerbszeitpunkt, J1–J10 die angenommene Wertentwicklung von 2 % p. a. Steuerersparnis auf Basis eines angenommenen Grenzsteuersatzes von 42 %. Verkaufswert nach 10 Jahren — keine garantierte Größe, sondern eine Modellannahme. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Finanzierungspartner empfohlen.

Objekt & Lage

Münster-Amelsbüren — ruhig wohnen, gut angebunden.

Die Deermannstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Münster, umgeben von Grünflächen und mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Neubau Deermannstraße, Münster-Amelsbüren – Außenansicht
Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung

Anbindung

Gut ausgebaute Verkehrswege und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Münster-Innenstadt

Familien

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe

Umgebung

Ruhiges Wohnen umgeben von Natur und nahegelegenen Waldgebieten

Grundrisse

Drei Wohnungen im Überblick.

Acht Wohneinheiten von 65 bis 103 m² — hier drei Beispiele aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die vollständige Preisliste aller Einheiten erhalten Sie im Exposé.

Grundriss Wohnung 2, EG, 70,91 m²
Wohnung 2 · EG
Wohnfläche 70,91 m²
Kaufpreis 389.500 €
Gesamtpreis inkl. TG 419.500 €
Status Verfügbar
Grundriss Wohnung 8, DG, 84,72 m²
Wohnung 8 · DG
Wohnfläche 84,72 m²
Kaufpreis 467.500 €
Gesamtpreis inkl. TG 497.500 €
Status Verfügbar
Häufige Fragen

Was Sie vorab wissen sollten.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten zunächst das Exposé mit Preisliste — ganz ohne Verpflichtung. Ob und wann ein Gespräch stattfindet, entscheiden Sie.

Wie läuft die Finanzierung ab, und wie viel Eigenkapital brauche ich?

In unserem Rechenbeispiel wird mit 20 % Eigenkapital kalkuliert, der Rest über ein Bankdarlehen finanziert. Die genaue Höhe hängt von Ihrer individuellen Situation ab — im Exposé erhalten Sie eine auf Sie zugeschnittene Berechnung.

Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?

Die Vermietung übernehmen Sie oder ein Verwalter Ihrer Wahl. In ruhigen Wohnlagen wie Münster-Amelsbüren ist die Nachfrage nach solchen Wohnungen erfahrungsgemäß stabil — eine Vermietungsgarantie können wir Ihnen jedoch nicht geben.

Wann ist mit der Fertigstellung zu rechnen?

Den aktuellen Bau- und Zeitplan sowie den voraussichtlichen Übergabetermin nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Noch Fragen offen? Das Exposé beantwortet die meisten davon.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.